Признание нанимателем квартиры, признание право собственности в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Хабаровск 18 января 2013 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,  при секретаре Лужбиной М.А., с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала следующим.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: Адрес1

Собрав все необходимые документы, ФИО1 обращалась в отдел приватизации, однако в

принятии документов ей было устно отказано по мотиву того, что основным нанимателем ранее являлся ее отец ФИО3 , который умер 18 ноября 2012 года, что подтверждается свидетельством о 'смерти от 20 ноября 2012 года.

Факт законного вселения ФИО1 в вышеуказанное жилое помещение ФИО2подтверждается договором социального найма и ордером от 6 октября 1988 года.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 была вселена в данноое жилое помещение 17 марта 2005 года. С этого времени проживала с отцом в данной квартире, вела совместное хозяйство, ФИО3 и ФИО1 совместно приобретали продукты питания, оплачивали коммунальные платежи за содержание и текущий ремонт данного жилого помещения. Кроме того, после смерти отца ФИО1 был погашен долг по оплате коммунальных платежей, что подтверждается чеком-ордером от 27 ноября 2012 года.

Согласно ордеру № 15 серия № 0/15 от 6 октября 1988 года ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира по адресу Адрес1.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО3. 22 ноября 2012 года ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В справке о регистрации, выданной Администрацией Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, имеется запись, что совместно с умершим нанимателем в квартире, расположенной по адресу: Адрес1  зарегистрирована и проживает по настоящее время дочь ФИО3 ФИО1.

ФИО1  считает, что спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статусом служебного жилья, общежития, закрытого военного городка не обладает.

ФИО1 просит признать её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1, признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах не направления не сообщил. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера №: 15 серия 0/ 15 от 06 октября 1988 года ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1, на состав семьи: ФИО3 Между ФИО3 и уполномоченным лицом собственника заключен договор найма спорного жилого помещения.

ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении 18 октября 1988 года, что подтверждается карточкой прописки (л.д.20), снят с регистрационного учета 18 ноября 2012 года, в связи со смертью (л.д.1 1).

ФИО1, зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес1 17 марта 2005 года, что подтверждается карточкой регистрации (л д. 1 7). ФИО1 приходится дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 21).

ФИО1 после заключения брака была присвоена фамилия, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16).

ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя жилого помещения. Вела с отцом общее хозяйство, проживала совместно, о чем имеется справка (л/д 14).

ФИО3, умер 18 ноября 2012 года, о чем имеется свидетельство о смерти.

В силу положений ч. 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ФИО1 вселилась в жилое помещение не самовольно, фактически проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, исполняет обязанности по договору найма надлежащим образом.

Таким образом, у ФИО1 возникло право на квартиру Адрес1  по договору социального найма.

Квартира Адрес1 не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принята в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района. ,

Право собственности на квартиру Адрес1 не зарегистрировано в КГУҐІ «Хабкрайинвентаризация», Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Согласно выписке из реестра (сводной описи) муниципального имущества № 61 от 19 декабря 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1 принят в муниципальную собственность Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (л.д.33).

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно справке администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района М 454 от 26 ноября 2012 года ФИО1 постоянно проживала в спорном жилом помещении совместно с ФИО3., по день его смерти, с 18 ноября 2012 года ФИО1, проживает в указанном жилом помещении одна (л.д. 14).

Другого жилья ФИО1. не имеет, не воспользовалась своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация» об отсутствии у истца жилых помещений в собственности.

Конституция РФ закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Статья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года М 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеют право приобретать занимаемые ими жилые помещения в собственность, приватизировав их.  Из смысла приведенных статей закона следует, »по если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных приведенным законом условиях, то ему не может быть отказано в приватизации.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за истцом подлежит признанию право собственности на занимаемое спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 27 января 1987 года рождения, уроженкой с.Малышево Хабаровского района Хабаровского края глраво собственности на жилое помещение Адрес1.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в аттелляциогтттом порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со для принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                                  АС. Хальчицкий

Дата: 
пятница, января 18, 2013